«Я продаю дачный участок за Вильнюсом и хочу вернуть деньги, которые в него инвестировал. Меня удивило, что мне позвонили из агентства, потому что, когда я обращался сам, чаще всего мне говорили, что такое имущество не интересует брокеров, участок находится дальше 20 км от Вильнюса, и так далее», - рассказал Андрюс (имя изменено).
Он сказал, что позвонила агент по недвижимости и пригласила его в офис индивидуального предприятия Армена Абрамяна Čarlis.
«По телефону мне сказали, что участок интересует брокеров, есть потенциальные покупатели, но сначала нужно приехать и подписать договор, - рассказал владелец участка. – Я приехал и начал читать договор. Выяснилось, что он подписывается, например, на три месяца. После этого договор не расторгается, а возобновляется еще на 3 месяца. А уже после этого мне позвонят и спросят, продлить договор или расторгнуть».
Но Андрюс во время разговора выяснил, что в случае, если договор не будет продлен, придется заплатить компании 100 евро за предоставленные услуги по рекламе и размещению объявлений.
«Я выяснил, что с ними надо подписывать договор на всю жизнь, чтобы не платить. Даже если через 5 лет решишь не продавать имущество, они могут приехать и сказать что ты должен 100 евро. Ничего противозаконного они не делают, но там все так запутано, что моя мама или бабушка подписали бы договор, не углубляясь», - сказал собеседник.
Хуже всего, по его словам, то, что в агентстве сразу не говорят, как будет подсчитываться плата размером в 100 евро, и что избежать ее можно только продлевая договор постоянно.
Мужчина не подписал с предприятием договор.
Владелец предприятия Čarlis А.Абрамян не комментирует ситуацию. Предприятие зарегистрировано в Литве в сентябре 1991 года.
Адвокат: договоры надо читать
Адвокат Эгидиюс Лангис сказал, что предприниматели имеют право подготовить договор по своему усмотрению, а человек должен решить, подписывать ли такой договор.
«Понятно, что у предприятия есть расходы, например, оно размещает объявления, делает фотографии и пр. Часто агентство сразу называет плату за договор, которую человек платит», - сказал адвокат.
По его словам, хотя правового нарушения в этом случае нет, клиент будет чувствовать недовольство: имущество не продано, а он еще остается должен.
«Это кажется нелогичным, но у человека есть право выбирать, хочет ли он подписывать такой договор. Такова стратегия предприятия, - сказал адвокат. – Лучше, если человек сразу знает, сколько он должен заплатить. Надо читать договор».
Участники рынка недвижимости удивлены
Участники рынка недвижимости комментируют, что после окончания договора физические лица, продающие имущество небольшой стоимости, обычно ничего платить не должны.
«Может быть назначена определенная плата, если это объект, в который надо много инвестировать», - сказал глава компании Ober-Haus Ремигиюс Плетерас.
Представитель предприятия Newsec, консультирующего по вопросам недвижимости, Миндаугас Кулбокас сказал, что такая практика применяется только к особенным объектам.
По его словам, когда продаются более сложные объекты недвижимости, например, заводы, бизнес-центры, магазины, брокерам надо углубиться, чтобы понять, что они продают, а это занимает время, тратятся деньги.
«Только углубившись, брокер может правильно подать объект. Чаще всего владельцы хотят, чтобы с объектом работал только один, но подготовленный человек. Думаю, что очень редко так продается один участок или один дом», - сказал собеседник.
«Брокер, которого просят продать завод, прежде всего, проводит консультирование, что чаще всего входит в процент от продажи. Если владелец расторгает договор, а брокер уже провел исследование, подготовил список клиентов, получил предложения, эта плата рассчитывается по формуле, которая зависит от уровня проделанных работ. Иногда договор расторгается даже после того, как брокер сделал 90% работы – бывают нечестные люди», - сказал Кулбокас.
Он советует людям всегда читать договоры, которые они подписывают. Позднее оспорить их очень сложно.
