«По нашим последним подсчетам, житель столицы, зарабатывающий среднюю зарплату, может купить квартиру площадью 41,1 кв. м, если у него есть начальный взнос в размере 20% от цены квартиры. Возможности жителя литовской столицы меньше, чем жителя Таллинна или Риги. На это влияет то, что в Литве самые низкие зарплаты, так как условия похожи, и цены на квартиры не очень отличаются.
Если говорить о более дорогой новой квартире, которую может купить житель Вильнюса со средней зарплатой, ее площадь будет меньше, чем самой маленькой возможной квартиры», - сказала эксперт по семейным финансам банка SEB Юлита Варанаускене.
Но жителю со средней зарплатой в Вильнюсе купить квартиру сложнее, по сравнению не только с жителями столиц стран Балтии. В других городах Литвы жилье можно приобрести значительно дешевле и быстрее.
«Например, человек, работающий и проживающий в Шяуляй, может себе позволить купить квартиру быстрее, или большей площади, чем житель Вильнюса. В небольших городах на покупку квартиры достаточно даже потребительского кредита. Это значит, что людям хватает кредита, который можно вернуть за пять лет», - сказала Варанаускене.
Возможностей стало больше из-за аренды с правом покупки
Компания по недвижимому имуществу Hanner в марте этого года предложила жителям столицы услугу аренды жилья с правом его покупки. Это дает больше возможностей приобрести собственное жилье.
«Люди выделяют на аренду жилья немалую часть своих доходов, поэтому возможность сэкономить и купить собственное жилье откладывается. Мы подсчитали, что начальный взнос надо накапливать около десяти лет. То, что мы предлагаем – это возможность накопить так называемый начальный взнос, необходимый для приобретения жилья, снимая наше жилье. Начальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры можно накопить за два года», - сказал глава компании Hanner Арвидас Авулис.
По его словам, жители, получающие зарплату около 600 евро (2000 литов), могут претендовать на приобретение жилья таким способом. Правда, квартира будет небольшая. Если ее купить планирует пара, берутся их общие доходы. Все зависит и от того, какое жилье человек хочет приобрести. Если он зарабатывает около 600 евро, то может претендовать на квартиру площадью 30-40 кв. м.
Авулис утверждает, что такая возможность вызвала большой интерес среди жителей столицы.
«Заинтересованность была очень большая, было очень много звонков. Только для того, чтобы обслужить всех интересующихся, надо было нанять дополнительный персонал», - сказал Авулис.
Если решили брать кредит, придется жить экономно
Если человек или семья решила брать кредит на жилье, банк оценит, позволяют ли доходы платить взносы и выживать. Также будет оцениваться, насколько постоянные доходы у жителей. Проверяется и кредитная история человека.
Максимальная сумма кредита не может превышать 5 годовых зарплат семьи, а на возвращение кредита не может выделяться более 40% доходов семьи.
Представитель банка DNB Рената Амбразайтене отметила, что у жителя Вильнюса, который хочет взять кредит на жилье, на проживание должно оставаться не менее 350 евро, а у семьи (двое взрослых и один ребенок) – не менее 710 евро.
В Каунасе, Клайпеде на одного жителя должно оставаться не менее 300 евро, а на семью – 630 евро. В Паневежисе, Шяуляй эта сумма на одного жителя составляет 270 евро, на семью – 560 евро, в других городах – соответственно, 240 и 520 евро.
По словам Варанаускене, если человек, получающий среднюю зарплату, снимает квартиру в Вильнюсе, ему будет трудно получить кредит на жилье. Легче его получить семье.
Представители банков отметили, что чаще всего доходы жителей, берущих кредит на жилье, немного превышают средние.
По сведениям банка SEB, сейчас средняя сумма кредита на жилье – 41 000 евро, средний срок – 23 года. По данным банка DNB, средний срок кредита – 25 лет, а средняя сумма в Вильнюсе – 48 000 евро, в других городах – около 36 000 евро.
Как собрать начальный взнос
Без начального взноса кредит на жилье не выдается. Этим взносом, составляющим 10-20% от стоимости имущества, банки страхуются от обесценивания имущества в том случае, если человек не сможет выполнять свои обязательства перед банком. Но если родители не могут помочь, а человек, получающий средние доходы, не имеет необходимых сбережений, трудно рассчитывать на чудо, считает Варанаускене.
«Я не могу дать рекомендации, как в таком случае накопить. Получающий средние доходы человек может откладывать примерно 20% зарплаты (около 100 евро в месяц). За год он может накопить около 1 200 евро, а если будет больше экономить – до 2000 евро. Пока он накопит необходимый взнос, пройдет не один год. Поэтому о собственном жилье надо начинать думать как можно раньше, как только человек начинает работать, даже если в это время еще не планирует покупать жилье», - сказала Варанаускене.
Амбразацтене отметила, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому в каждом случае о способах экономии можно посоветоваться с семейным или личным специалистом по финансам, но общая рекомендация – каждый месяц откладывать не менее 10% зарплаты.
