Центробанк предупреждает о риске на рынке жилья

 (10)
Аналитики Центробанка Литвы (ЦБ) не видят "пузыря" на рынке жилья и недвижимости, однако обращают внимание на неутешительную тенденцию, которая может привести к ужесточению порядка выдачи кредитов под жилье.
© DELFI / Mindaugas Ažušilis

Член правления ЦБ Томас Гарбаравичюс отметил, что все большее число жителей покупает недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду (по-англ. buy to let). По его словам, если будет расти число таких сделок, то это свидетельствует о приближении проблемы.

По данным Центра реестра, в Вильнюсе второе жилье составляет около 12% (у его владельцев есть не одно жилье).

Однако Гарбаравичюс заметил, что часть арендуемых квартир может быть больше, поскольку эмигранты могут сдавать и свое единственное жилье.

Если говорить о рынке жилья вообще, ЦБ наблюдает оживление на всем рынке. Гарбаравичюс назвал причину этого.

Во-первых, активность вызвана ростом доходов. Кроме того, доходы растут быстрее чем цены на жилье. В 2014-2016 гг. средняя зарплата увеличилась на 13%, цены на жилье – на 7%. Вместе с тем на 4% выросло число работающих людей.

По мнению аналитиков ЦБ, активность на рынке также вызвана тем, что цены на аренду жилья росли, а процентная ставка снижалась.

"Создалась такая ситуация, что большинство молодых людей, которые арендовали жилье, стало думать о приобретении собственного жилья", - сказал Гарбаравичюс.

Кроме того, при низкой процентной ставке жилье становится той инвестицией, которая помогает заработать.

"Таких инвестиций стало больше", - прибавил он.

"Другой важный элемент - все больше жилья покупают в кредит, нас особенно беспокоят те случаи, когда жилье под аренду покупают в кредит", - сказал Гарбаравичюс.

Представитель ЦБ, что будут наблюдать за этой тенденцией.

"Будем пристально следить за сегментом аренды жилья. Этот тот сегмент, который вызывает беспокойство.

Сейчас в правилах ответственного кредитования нет ясного требования, есть только рекомендация, что в таких случаях банки должны контролировать ситуацию жестче и давать менее 85% стоимости жилья.

Но если ситуация изменится, рассмотрим возможность ужесточения требований. Практика других стран показывает, что требуют взнос, к примеру, в размере 30%", - сказал Гарбаравичюс.

По его словам, сейчас половина сделок заключается в рамках ипотеки, но до докризисного уровня ситуация не дошла: тогда 70% жилья покупали в кредит.

"Это еще раз показывает важность ипотеки для рынка. Если кредитование по той или иной причине будет остановлено, к примеру, из-за шока в Скандинавии, кредитование может быть ограничено, это скажется на рынке", - сказал представитель ЦБ.

Гарбаравичюс отметил, что покупка жилья для сдачи в аренду - это "керосин" на рынке, который беспокоит ЦБ. ЦБ предупреждает жителей, думающих о приобретении второго жилья, хорошо подумать и ответственно оценить свои финансовые возможности, поскольку из-за шока в экономике изменятся доходы, а с ними и возможность выплаты кредита.

Оставьте свой комментарий
либо комментировать анонимно
Публикуя, вы соглашаетесь с условиями
Читать комментарии Читать комментарии
 
Рассылка новостей

Бизнес

Правительство предлагает разрешить возврат НДС компаниям стран ОЭСР (1)

Правительство Литвы предлагает разрешить компаниям государств - членов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) возврат уплаченного в Литве налога на добавленную стоимость.

В Эстонии кассирша Maxima уволена за отказ говорить на эстонском (9)

Вчера достоянием общественности стала история о том, как кассир находящегося в центре Таллинна магазина Maxima отказалась обслуживать клиента на государственном языке. Сейчас стало известно, что женщина уволена.

Завершены испытания систем взлетно-посадочной полосы Вильнюсского аэропорта (15)

Крылатая лаборатория - испытательный самолет британской компании Flight Calibration Services успешно завершил испытания систем взлётно-посадочной полосы (ВПП) Вильнюсского аэропорта, чтобы выяснить, хорошо ли действуют системы светосигнального оборудования. Подобные испытания в аэропорту обычно проводят раз в полгода.

Swedbank: дефицит рабочей силы — проблема для работодателей (8)

Численность населения трудоспособного возраста снижается, и свободных рабочих рук на рынке становится все меньше. В первом квартале количество вакантных мест было максимальным за последние восемь лет, пишет старший экономист Swedbank Лийз Элмик.

Конституционный суд ФРГ ставит под сомнение политику Европейского центробанка (1)

Конституционный суд ФРГ обратился к Суду ЕС с просьбой проверить, не нарушает ли программа ЕЦБ по скупке облигаций стран Евросоюза запрет на пополнение госбюджетов.
Facebook друзья