Многолетний опыт аренды ест у регионального директора компании Re/max Lietuva Жюльенаса Галецкаса.
«Снимаю жилье уже 10 лет, - подсчитывает предприниматель. – Сейчас я снимаю у человека, который приобрел несколько квартир, и использует их не для своих нужд, а оценивает как инвестицию».
Галецкас напомнил, что обычно люди, сдающие жилье, которое приобрели с этой целью, предоставляют услуги более профессионально, не посещают квартиры без ведома съемщиков, с ними легче договориться о необходимых изменениях в квартире. Он утверждает, что до сих пор у него не было никаких проблем со съемом. По его мнению, часто снимать дорогую квартиру выгоднее, чем покупать, взяв ссуду.
«Приведу простой пример: скажем, я живу в старом городе, в квартире, которая стоит 1,2-1,3 млн. литов, а я плачу арендную плату 3500 литов. Думаю, что в средний период столько стоили бы проценты, если не больше», - сказал собеседник.
По его мнению, человек, который берет ссуду, верит в иллюзию, что он стал владельцем квартиры, и из-за этого позднее может пострадать.
«В 2007-2008 г. Многие брали ссуды, позднее цены упали примерно на 40%, сейчас примерно на 10% выросли. Но люди, бравшие тогда ссуды, стали заложниками ситуации: их ссуда больше стоимости имущества, хотя они выплачивали 6-7 лет. Если они хотят поменять место жительства, им трудно это сделать. Поэтому люди рискуют стать заложниками квартиры и служить ей, хотя это квартира должна служить им», -- сказал Галецкас.
По его словам, если снимаешь квартиру, легче поменять место жительства, если меняется место работы или семейные обстоятельства.
Но он не против приобретения жилья: он утверждает, что инвестировал в 6 квартир, но использует их как инвестиционное имущество.
Снимают жилье и по другим причинам
Специалисты по недвижимости снимают жилье и по другим причинам.
«Я считаю, что смогу приобрести имущество тогда, когда у меня будет 60-70% его стоимости. Я знаю, что хочу приобрести, а на рынке такое имущество стоит довольно дорого. Кроме этого, для меня важна мобильность, возможность переезжать из одного города в другой», - рассказал представитель компании Ober-Haus Аудрюс Шапока.
Он снимает жилье более 6 лет, и считает, что снимать удобнее, хотя немного выгоднее было бы приобрести.
6 лет снимал квартиру и представитель компании Inreal Гедвидас Будрис.
«Я выбрал аренду жилья, потому что к своей квартире человек привязан, а часто сумма аренды похожа на выплату по ссуде. Если я захочу отправиться в путешествие на полгода, смогу это сделать без обязательств», - сказал Будрис.
Сейчас специалист приобрел квартиру, так как выпала благоприятная возможность.
По его словам, в Литве более безопасно приобрести квартиру, взяв ссуду на жилье, чем снимать на теневом рынке, где хозяин может неожиданно выселить из квартиры.
Специалисты утверждают, что в Вильнюсе найти съемную квартиру – нелегкая задача. Возможно, это одна из причин, почему люди берут ссуды.
«Практика показывает, что снимающий квартиру человек очень уязвим. В других странах можно подписать долгосрочный договор, до 5 лет и более, и спокойно жить. У нас же квартира продается, а пока не продалась – сдается. В Литве существует и практика черной аренды», - сравнил Будрис.
Он констатирует, что квартир для аренды в Вильнюсе не хватает, и предложенные быстро разбирают.
«Как только появляется что-то новое на рынке, все сбегаются как саранча, и через полчаса имущества уже нет, поэтому съемщик соглашается на все условия владельца. Нет стабильности», - сказал он.
