На начальный взнос вильнюсцы копят три года
В третьем квартале этого года способность приобретения жилья в Вильнюсе росла быстрее, чем в столицах Латвии и Эстонии. По словам старшего экономиста банка Swedbank Вайвы Шечкуте, это обусловили и более низкие проценты, и изменение соотношения зарплаты и цены на квартиру.
Но все же, жители Таллинна и Риги могут купить квартиру легче, чем жители Вильнюса: если доходы домашних хозяйств в Вильнюсе были на 13% больше, чем достаточно для приобретения квартиры, то, например, в Таллине они превышали 63,6%. «В Вильнюсе самые высокие цены на квартиры, по сравнению с Ригой и Таллином», – отметила Шечкуте. Кроме этого, жители Вильнюса должны дольше всех копить на жилье – три года, а жителям Риги или Таллинна на это надо немногим более двух лет.
«В Таллине и Риге способность приобретения жилья остается намного выше, чем в Вильнюсе, – сказала Шечкуте. – Если смотреть на другие города Литвы, почти во всех, за исключением Неринги и Паланги, эта способность за три квартала возросла, больше всего – в Алитусе. Здесь легче всего приобрести квартиру. Меньше всего способность возросла в Друскининкай».
Больше всего возможность купить квартиру возросла у жителей Алитуса, Паневежиса, Шяуляй и Каунаса.
Квартиры покупали более охотно
Активность на рынке недвижимого имущества в третьем квартале нынешнего года возросла. Хотя цены на квартиры в Вильнюсе остаются высокими, количество сделок в столице росло. «Среднее количество сделок по недвижимому имуществу возросло на 12%. Количество сделок уже превысило то, что было в четвертом квартале 2008 года», – отметила Шечкуте.
Между тем, жители брали меньше ссуд у банков на приобретение жилья. «Сумма новых ссуд на жилье сократилась на 19%. Одна из причин – то, что, возможно, большая часть ссуды на жилье покрывается из собственных средств», – сказала аналитик банка Swedbank.
Активность рынка обусловило и растущее предложение квартир. Например, в Вильнюсе их количество возросло в 3,5 раза – до 667 квартир, во всей Литве – наполовину. Цены на аренду из-за демографических тенденций и цен на отопление снизились, но самые высокие остались в Вильнюсе – 28 лита за кв.м (в Каунасе – 12 литов за кв.м, в Клайпеде – 15 литов за кв.м).
Прогнозируется, что рынок недвижимости в будущем будет довольно активным. По словам главного экономиста банка Swedbank Нериюса Мачюлиса, низкие проценты кредитов на приобретение жилья можно ожидать еще два года. Кроме этого, хотя цены на жилье в последнее время заметно снизились, значительное подорожание не прогнозируется.
Экономист также отметил, что на ситуацию на рынке недвижимости в будущем повлияет и налоговая политика государства, и демографическая ситуация.
