"Ассоциация с самого начала предлагала в модели модернизации применять аудит: перед представлением инвестиционного проекта с просьбой на финансирование должны провести проверку здания. Во время проверки должны ответить на существенный вопрос: есть ли вообще смысл модернизировать дом, и уменьшит ли выбранная модель бремя коммунальных налогов", - сказал президент Литовской ассоциации строителей Далюс Гедвилас.
По нынешней модели, сейчас модернизируют самые "дырявые" дома.
"Есть ли смысл модернизировать дом, если не знаешь, износились ли его конструкции, этот вопрос должно решать жилтоварищество. Жители должны быть заинтересованы, выяснить, не живут ли в аварийном доме. Не может за нас все делать государство, для этого есть председатели жилтовариществ и администраторы домов, которые должны следить, чтобы конструкция дома не развалилась, чтобы действовали инженерные сети и другие коммуникации", - считает Гедвилас.
По его словам, сейчас во время модернизации проводят ремонтные работы, а несущие конструкции не укрепляют.
Специалисты напоминают, что важно проверять несущие конструкции старых многоквартирных домов.
Представитель Вильнюсского технического университета им. Гедиминаса, профессор Юозас Валинонис напомнил, что университет постоянно занимается исследованием несущих конструкций.
"Если видят, что с домом что-то не так, обращаются к нам, чтобы мы провели экспертизу, а это продолжительная, тяжелая и дорогая работа. Нужно открыть узлы здания, а кто хочет, чтобы я их открывал в жилом пространстве? Это можно делать снаружи, но нужны леса, подъемники. Поэтому проверку и проводят, когда есть признаки", - сказал специалист.
По его мнению, дополнительную экспертизу нужно проводить и перед проведением модернизации.
"Строитель придерживаются своего мнения, к примеру, в Каунасе считают, что нецелесообразно модернизировать старые дома: лучше снести их и построить новые, чем мучиться со старыми, которые могут рухнуть и после модернизации", - рассказал Гедвилас.
Он напомнил, что в советское время, когда строили блочные дома, считалось, что они прослужат 25 лет, после этого провели проверку несущих конструкций некоторых из них и выяснили, что они находятся в неплохом состоянии, эксплуатацию продлили до 50 лет. Еще одну проверку провели перед строительным бумом в 2007 году. Тогда установили, что дома не аварийные, но старые, поэтому аварийные ситуации возможны.
"Аудит несущих конструкций очень дорог, жители должны решить, надо ли его проводить. С другой стороны, после такой экспертизы, если выяснится, что дом аварийный, сразу возникает вопрос- куда девать жителей. Обычно это дома с небольшими квартирами, жителей которых пришлось бы куда-то переселить, а сейчас и без того много людей ждут социальное жилье", - сожалел Гедвилас.
